Question 1

Welche Leistungen bietet AKTO Munich an?

Accepted Answer

AKTO Munich begleitet Kunden in den Bereichen Immobilienbewertung, Immobilienverkauf, Finanzierung in Griechenland, Renovierung, Planung, Innenausbau, Maßanfertigungen sowie Unternehmensverkauf und Geschäftsverkauf.

Question 2

In welchen Regionen arbeiten Sie?

Accepted Answer

Wir begleiten Anliegen mit Bezug zu Deutschland und Griechenland. Besonders relevant sind dabei München, Athen, Thessaloniki und Chalkidiki sowie weitere Regionen in Griechenland.

Question 3

Ist die Betreuung auch für Kunden im Ausland möglich?

Accepted Answer

Ja. Ein zentraler Bestandteil unserer Arbeit ist die strukturierte Begleitung von Kunden, die in Deutschland oder im Ausland leben und Vorhaben in Griechenland umsetzen möchten.

Question 4

In welchen Sprachen erfolgt die Beratung?

Accepted Answer

Die Kommunikation kann in Deutsch, Griechisch und Englisch erfolgen.

Question 5

Ist eine erste Einschätzung unverbindlich möglich?

Accepted Answer

Ja. Eine erste Einordnung des Anliegens ist grundsätzlich unverbindlich möglich.

Question 6

Was umfasst eine Immobilienbewertung?

Accepted Answer

Eine Immobilienbewertung schafft eine fundierte Grundlage für Verkauf, Investition oder strategische Entscheidungen. Dabei werden Marktumfeld, Vergleichswerte und regionale Besonderheiten berücksichtigt.

Question 7

Kann ich auch dann eine Bewertung anfragen, wenn ich noch nicht verkaufen möchte?

Accepted Answer

Ja. Eine Bewertung ist auch dann sinnvoll, wenn zunächst nur Orientierung oder eine erste Einschätzung gewünscht ist.

Question 8

Gilt das auch für Immobilien in Griechenland?

Accepted Answer

Ja. Ein Schwerpunkt liegt auf Immobilien mit Bezug zu Griechenland.

Question 9

Welche Informationen werden in der Regel benötigt?

Accepted Answer

Je klarer die Angaben zu Lage, Art, Größe und Zustand der Immobilie sind, desto besser kann eine erste Einordnung erfolgen.

Question 10

Wie läuft ein professionell begleiteter Immobilienverkauf ab?

Accepted Answer

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer Einordnung der Ausgangslage, einer professionellen Positionierung und einer strukturierten Vermarktung. Anschließend folgen Ansprache, Kommunikation und Begleitung bis zum nächsten wesentlichen Schritt.

Question 11

Wie diskret kann ein Verkauf begleitet werden?

Accepted Answer

Diskretion ist ein zentraler Bestandteil des Verkaufsprozesses. Kommunikation und Ansprache werden professionell und situationsgerecht organisiert.

Question 12

Gilt das für Deutschland und Griechenland?

Accepted Answer

Ja. Die Begleitung kann sich sowohl auf Deutschland als auch auf Griechenland beziehen.

Question 13

Ist ein Darlehen in Griechenland bei einer griechischen Bank auch aus Deutschland möglich?

Accepted Answer

Ja. Ein Darlehen einer griechischen Bank für eine Immobilie in Griechenland kann grundsätzlich auch dann beantragt werden, wenn Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland oder einem anderen EU-Land haben. Die konkrete Umsetzbarkeit hängt von Bonität, Objekt und Bank ab.

Question 14

Welche Voraussetzungen verlangt eine griechische Bank typischerweise für ein Darlehen?

Accepted Answer

Üblich sind eine griechische Steuernummer (AFM), Einkommens- und Vermögensnachweise, Unterlagen zur Immobilie sowie ein griechisches Bankkonto. Die genauen Anforderungen unterscheiden sich je nach Institut – wir strukturieren die Unterlagen vorab.

Question 15

Welche Beleihungsquote ist bei einem Darlehen einer griechischen Bank realistisch?

Accepted Answer

Für Käufer aus dem Ausland sind in der Praxis häufig Beleihungsquoten bis ca. 60–70% des Verkehrs- oder Kaufwerts möglich. Der restliche Anteil ist als Eigenkapital einzubringen. Im Einzelfall sind Abweichungen möglich.

Question 16

Können auch Ferienimmobilien in Griechenland finanziert werden?

Accepted Answer

Ja. Je nach Lage, Zustand und Verwendung kann auch ein Darlehen für eine Ferienimmobilie in Athen, Thessaloniki, auf Kreta, Chalkidiki oder einer Insel geprüft werden.

Question 17

Was kostet ein Immobilienkauf in Griechenland zusätzlich zum Kaufpreis?

Accepted Answer

Üblich sind Grunderwerbsteuer (i.d.R. 3,09%), Notar-, Anwalts- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklergebühren. In Summe sollten 8–12% Erwerbsnebenkosten eingeplant werden. Unser Erwerbskostenrechner gibt eine erste Orientierung.

Question 18

Muss ich für die Finanzierung persönlich in Griechenland sein?

Accepted Answer

Nicht zwingend. Viele Schritte lassen sich vorbereitend aus Deutschland klären. Ein gezielter Termin vor Ort bei Bank, Notar und Anwalt ist in der Regel sinnvoll.

Question 19

Begleiten Sie auch Έλληνες εξωτερικού (Griechen im Ausland)?

Accepted Answer

Ja. Ein Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf Έλληνες εξωτερικού sowie deutschsprachigen Käufern, die eine Immobilie in Griechenland erwerben, finanzieren oder verkaufen möchten. Die gesamte Begleitung ist auf Deutsch und Griechisch möglich.

Question 20

Welche Schritte sind beim Immobilienkauf in Griechenland aus dem Ausland zu beachten?

Accepted Answer

Üblich sind: AFM (griechische Steuernummer) beantragen, Anwalt und Notar mandatieren, Vorvertrag, Eigentumsprüfung im Κτηματολόγιο (Grundbuch), Finanzierungszusage und schließlich der notarielle Kaufvertrag. Wir strukturieren diese Schritte in einer klaren Reihenfolge.

Question 21

Brauche ich eine griechische Steuernummer (AFM), um in Griechenland zu kaufen?

Accepted Answer

Ja. Ohne AFM ist weder Eigentumserwerb noch die Eröffnung eines griechischen Bankkontos für die Darlehensauszahlung möglich. Die Beantragung ist auch über eine Vollmacht aus dem Ausland möglich.

Question 22

Kann ich aus dem Ausland auch eine Immobilie in Athen oder Thessaloniki verkaufen?

Accepted Answer

Ja. Wir koordinieren Verkaufsprozesse in Athen, Thessaloniki und ganz Griechenland für Eigentümer mit Wohnsitz in Deutschland, anderen EU-Ländern oder Übersee – inklusive Bewertung, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin.

Question 23

Was umfasst Renovierung und Planung genau?

Accepted Answer

Der Bereich umfasst Renovierung, Raumstruktur, Planung, 2D und 3D Visualisierung sowie die funktionale und gestalterische Verbesserung von Wohn und Gewerberäumen.

Question 24

Ist das nur für große Projekte sinnvoll?

Accepted Answer

Nein. Auch kleinere oder mittlere Projekte profitieren von einer klaren Planung und professionellen Struktur.

Question 25

Werden auch Gewerbe und Gastronomieflächen begleitet?

Accepted Answer

Ja. Auch Geschäfte, gewerbliche Räume und Gastronomieflächen können begleitet werden.

Question 26

Welche Maßanfertigungen sind möglich?

Accepted Answer

Dazu gehören unter anderem Küchenlösungen, Badmöbel, Einbauten, Stauraumkonzepte und individuelle Sonderanfertigungen.

Question 27

Sind auch kleine oder schwierige Räume individuell planbar?

Accepted Answer

Ja. Gerade bei besonderen Grundrissen oder begrenztem Platz sind individuelle Lösungen häufig besonders sinnvoll.

Question 28

Warum sind Maßanfertigungen oft sinnvoller als Standardlösungen?

Accepted Answer

Weil sie Funktion, Raum und Gestaltung präziser miteinander verbinden und den vorhandenen Raum besser nutzen.

Question 29

Wie läuft ein diskret begleiteter Unternehmensverkauf ab?

Accepted Answer

Die Begleitung beginnt mit einer strukturierten Einordnung, einer sensiblen Positionierung und einer diskreten Ansprache geeigneter Kontakte.

Question 30

Muss mein Verkaufswunsch öffentlich werden?

Accepted Answer

Nein. Diskretion gehört zu den zentralen Grundlagen eines professionell begleiteten Verkaufsprozesses.

Question 31

Ist eine erste Orientierung unverbindlich möglich?

Accepted Answer

Ja. Eine erste Einordnung und ein vertrauliches Gespräch sind grundsätzlich unverbindlich möglich.

Question 32

Wie schnell erfolgt eine Rückmeldung?

Accepted Answer

Wir bemühen uns um eine zeitnahe persönliche Rückmeldung.

Question 33

Kann ich auch mehrere Anliegen gleichzeitig anfragen?

Accepted Answer

Ja. Mehrere Themen können in einer Anfrage gebündelt werden.

Question 34

Wie geht es nach der ersten Kontaktaufnahme weiter?

Accepted Answer

Nach der ersten Anfrage erfolgt eine strukturierte Einordnung des Anliegens und eine persönliche Rückmeldung zu den nächsten sinnvollen Schritten.

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